Als Bauherrenvertreter verfügen wir über das notwendige Wissen und Know-how aus dem gesamten Umfeld der Baubranche und sind in der Lage, Anforderungen, Ergebnisse und Plausibilitäten zu überprüfen und zu kommunizieren. Wir begleiten und unterstützen unabhängig und neutral die beauftragten Unternehmer bei den definierten Leistungen bezüglich Qualität und Quantität sowie bei vorgegebenen Termineinhaltungen und Kosten, damit in allen Projektphasen die Ziele des Auftraggebers erreicht werden. Wir verstehen uns als Bindeglied zwischen Auftraggeber und sämtlichen Projektbeteiligten.

Bauherrenvertretung

 

Kostenplanung

Die Kostenplanung fasst als Oberbegriff sämtliche Massnahmen der Kostenermittlung, der Kostenkontrolle sowie der Kostensteuerung zusammen. Wir berechnen und überprüfen die Projektkosten in allen Projektphasen anhand von Erfahrungszahlen und Unternehmerofferten und befassen uns mit den Ursachen und den Auswirkungen der Kosten. Dabei bieten die frühen Phasen des Planungs- und Bauprozesses die grössten Möglichkeiten die Baukosten zu beeinflussen und zu steuern. Unser Ziel ist es, innerhalb der vorgegebenen Kosten die wirtschaftlichste Lösung für das Projekt zu finden.

 

Nach dem Motto: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Die komplexen Anforderungen an Bauprojekte steigen stetig, deshalb unterstützen und begleiten wir Sie als Auftraggeber und nehmen Ihre Interessen wahr. Wir sorgen dafür, dass die Qualitäts-, Termin- und Kostenvorgaben in der Planung und Realisierung des Projekts eingehalten werden. Wir führen Verhandlungen zwischen Auftraggebern und Projektbeteiligten durch, kommunizieren und verhandeln mit Amtsstellen und Behörden, koordinieren Schnittstellen und Termine, kontrollieren Rechnungen und Nachträge und überprüfen die Garantiearbeiten.

Bauherrentreuhand

 

Kostenermittlung

Zahlen sind unsere Welt. Bei der Kostenermittlung unterstützen wir unsere Auftraggeber bei den einzelnen Kostenberechnungen: Kostengrobschätzung ± 20%, Kostenschätzung ± 15%, Kostenvoranschlag ± 10%, revidierter Kostenvoranschlag ± 5%, Schlussabrechnung. Wir berechnen und überprüfen die Projektkosten in allen Projektphasen (Zunahme des Detaillierungs- und Genauigkeitsgrad) anhand von Erfahrungszahlen und Unternehmerofferten. Unsere Auswertungen sind übersichtlich, detailliert, exakt und neutral – keine Positionen werden beschönigt oder versteckt.

 

Als unabhängige Bauherrenberater vertreten wir die Interessen unserer Auftraggeber. Als langjährige Fachleute beraten und begleiten wir unsere Auftraggeber bei der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen, bieten neutrale Einschätzungen und zeitliche Entlastungen, sei es in der Planungs-, Entwicklungs- oder Realisierungsphase an. Wir unterstützen Sie beim Überprüfen von Verträgen und/oder Offerten, finanzielle Machbarkeit, Investitionen, Bewertung von Standorten, Projektbeurteilung, Strategieentwicklungen und mehr.

Bauherrenberatung

 

Kostenkontrolle

Wir überprüfen und überwachen während den verschiedenen Kostenstufen regelmässig die Kosten, indem wir die aktuelle Kostenermittlung mit den früheren Ermittlungen vergleichen und analysieren. Somit haben wir die Möglichkeit, rasch auf Veränderungen zu reagieren und die notwendigen Schlüsse zu ziehen. Individuelle und projektbezogene Lösungen sind für uns selbstverständlich und einer unserer Kompetenzen.

 

Gemeinsam mit unseren Auftraggebern und den Fachplanern erarbeiten und führen wir funktionale Ausschreibungen durch. Der Anbieter kann dabei sein Know-how in die Ausschreibung einfliessen lassen, um das bestmögliche Resulat der vorgegebenen Ziele durch den Auftraggeber zu erreichen. Individuelle und projektbezogene Lösungen sind für uns selbstverständlich und einer unserer Kompetenzen.

General- / Totalunternehmer- ausschreibungen

 

Kostensteuerung

Wir unterstützen unsere Auftraggeber mit der Kostensteuerung gezielt in der Entwicklung der Kosten, greifen rechtzeitig ein und treffen Massnahmen sei es in Bezug auf Quantität oder Qualität, Bauform, Flächen- oder Volumenkennzahl. Mit individuellen und projektbezogenen Lösungen wollen wir die vorgegebenen Ziele unserer Auftraggeber erreichen.

 

Sind die Grundlagen, Ziele, Wünsche und erste Projektabklärungen durch den Auftraggeber definiert, wird eine ein- oder mehrstufige Ausschreibung durchgeführt. Ziel ist es, einen kompetenten Vertragspartner mit einem Fachplanerteam zu finden, welcher die gesamte Planung und die Realisation übernimmt. Mit individuellen und projektbezogenen Lösungen und unserem Fachwissen unterstützen wir dabei unseren Auftraggeber.

Gesamtleistungs- ausschreibungen

 

Machbarkeitsstudien

Als kompetenter Partner überprüfen wir die Vorstellungen und Wünsche unserer Auftraggeber bei der Umsetzung von Projekten und erstellen lösungsorientierte Nutzungskonzepte und Risikoanalysen. Zudem überprüfen wir die Wirtschaftlichkeit und untersuchen, ob Widersprüche zwischen dem Projektziel und bereits vorhandenen Erkenntnissen bestehen. Unser Ziel ist es, ein optimales Resultat zu erreichen.

 

Wir unterstützen als neutraler Partner unsere Auftraggeber bei der Ausschreibung von Planerleistungen, damit die definierten Interessen, Zielsetzungen und Entscheidungen erfüllt werden. Gemeinsam mit dem Auftraggeber suchen wir ein geeignetes Team, bestehend aus Architekten, Ingenieuren, Gesamtplaner, Fachingenieure etc, um eine vollständige Ausschreibung für das gewünschte Bauvorhaben zu planen.

Planerausschreibungen

 

Rendite- und Ertragsberechnungen

Eine unserer Kernkompetenzen sind Zahlen. Ob eine Rendite- oder Ertragsberechnung, als unabhängiger Partner berechnen wir kompetent ihre Renditen und/oder Erträge und unterstützen unsere Auftraggeber mit lösungsorientierten Vorschlägen, um die vorgegebenen Ziele und Vorstellungen zu erreichen. Wir begleiten Sie in jeder Projektphase mit unserem grossen Know-how.

 

Die vertragskonforme Umsetzung der Projektidee beginnt mit korrekten Vertragsgrundlagen. Damit Sie keine Überraschungen erleben, prüfen wir als unabhängiger und neutraler Partner objektiv ihre bestehenden Verträge und erstellen individuell und projektspezifisch unsere Anmerkungen. Dabei stehen die Interessen unserer Auftraggeber immer im Zentrum.

Vertragskontrolle

 

Wettbewerbs- begleitungen

Mit unserer Fachkompetenz unterstützen wir unsere Auftraggeber bei Wettbewerben im Bereich der Kosten. Wir überprüfen die relevanten Flächen, erstellen eine Kostengrobschätzung, vergleichen Kennwerte und fassen die Ergebnisse in einem Bericht zusammen. Zudem analysieren wir die erhaltenen Zahlen und stehen kompetent Rede und Antwort bei Fragen der Jurymitglieder.

 

Welches ist der richtige Weg für die Planung und Realisierung? Und welcher Weg führt zum gewünschten Ziel? Dank unserem breitgefächerten Wissen beraten und unterstützen wir Sie als neutraler Stratege bei der Erarbeitung der Organisationsplanung mit Vorschlägen der Aufgaben-, Kompetenz- und Verantwortungsbereiche sowie der Regelung zwischen den einzelnen Arbeitsbeziehungen. Wir zeigen Ihnen verschiedene Lösungen auf, damit die Umsetzung der definierten Projektziele möglich wird.

Strategische Organisationsplanung

 

Damit Sie als Auftraggeber die Kosten jederzeit im Griff haben. Steigender Kostendruck und budgetrelevante, kurzfristige Entscheidungen erhöhen die Nachfrage nach einer tagesaktuellen Kostenkontrolle und die Überwachung der Kostenverursachung. Als unabhängige und neutrale Kostenkontroller erarbeiten und führen wir auf die Bedürfnisse unserer Auftraggeber abgestimmte Kostenkontrollen und Reportings durch – projektbezogen und individuell.

Kostenkontrolle PQM

 

Immer schneller, immer mehr. Damit all die vorgeschriebenen oder gesetzten Termine  eingehalten werden, führen wir projektbezogen und individuell auf die Bedürfnisse unserer Auftraggeber abgestimmte Terminkontrollen und Überwachungen durch. In unseren Reportings erhalten Sie jederzeit ein aktuelles Bild über den Soll-Ist-Zustand der Termine. Allfällige Abweichungen behalten wir im Auge, damit Sie fristgerecht und auf Termin ihr Projekt beenden.

Terminkontrolle PQM

 

Mit der Qualitätskontrolle werden Ansätze und Massnahmen ergriffen, damit die festgelegten Anforderungen/Ziele unserer Auftraggeber erreicht werden. Deshalb erarbeiten und führen wir projektbezogen und individuell auf die Bedürfnisse unserer Auftraggeber abgestimmte Qualitätskontrollen durch, d.h. Prüfung des Ist-Zustandes, Umsetzung der definierten Verbesserung, Nachmessen der Veränderung und Dokumentieren des veränderten Zustandes.

Qualitätskontrolle PQM

 

2ap / Abplanalp Affolter Partner / Bauökonomie und Bautreuhand
Schläflistrasse 2 / Postfach / 3000 Bern 22 / 031 330 22 80 / 2ap.ch

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